融创中国与彰泰集团友好“分手”，将专注分拆后12个项目的开发建设

11月1日晚间，融创中国（HK01918，股价2.81港元，市值259.40亿港元）公告称，经过与彰泰集团积极友好协商，将调整合作安排，实现附属公司南宁融瑞与彰泰集团分开独立开发重组目标项目，其中南宁融瑞持有12个重组目标项目，彰泰集团持有40个重组目标项目。

公告显示，52个合作项目尚未完全开发完毕，其中南宁融瑞已向彰泰集团支付27.51亿元对价款。此次合作调整后，融创中国可以更加专注于12个项目的开发运营，将不用再继续支付剩余64.19亿元的交易对价款，也不用再对其余40个项目进行投入，现金流占用压力将大幅减少。拆分后，南宁融瑞保留了较为优质的资产，覆盖南昌、无锡等核心城市的住宅、商业产品。

三年前的2021年，房地产行业正处于发展高位，融创中国曾计划以约91.7亿元收购彰泰53个项目。但现在来看，经过行业持续下行震荡，当时的交易价格无疑偏高。

“这对融创中国来说肯定是利好。”一位市场人士表示，从市场逻辑来说，分拆项目是顺应市场变化的选择，但比较难得的是，融创中国能与彰泰集团和解，双方以共赢的方式去解决了交易遗留问题。对融创中国来说，分拆项目、各自独立开发，意味着不用再支付剩余高昂的交易对价，更有利于公司集中资源保证现有项目的交付及经营恢复。

《每日经济新闻》记者注意到，从本轮房地产行业调整以来，融创中国一直在资产盘活和保交付方面表现突出。从2022年至今，融创中国已经在全国交付约57万套房屋。今年10月，融创中国又成功配股募资12.05亿港元，在资本市场融资迈出重要一步。此外，融创中国还和多家头部AMC机构建立合作、成功盘活优质资产，其中外滩壹号院二期创下了三开三罄、年累计销售215亿元的佳绩。